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淮安一老旧小区电梯老化,居民自筹资金更换

发布时间: 2024-05-22 11:24  关注度:1118  来源:淮海晚报  作者:佚名
导读:“师傅,这新电梯施工安装已经一个多月了,啥时候能用上啊?”“已经试运行调试了,没问题的话,马上就能用啦!”近日,清江浦区城中花苑小区1号楼3单元电梯口,一位居民再三和电梯施工人员确认。听到电梯马上就能使用的消息,在场的居民个个喜笑颜开。

“师傅,这新电梯施工安装已经一个多月了,啥时候能用上啊?”“已经试运行调试了,没问题的话,马上就能用啦!”近日,清江浦区城中花苑小区1号楼3单元电梯口,一位居民再三和电梯施工人员确认。听到电梯马上就能使用的消息,在场的居民个个喜笑颜开。

年久老化,老电梯“罢工”了

城中花苑小区建成已有17年之久,居民楼都是高层。这几年,因设备老化,电梯故障发生越来越频繁,尤其是1号楼3单元的电梯,因故障停运、关人的情况时有发生,给居民出行和生活带来了很大困扰。今年4月,经清江浦区市场监督管理局现场检测,该电梯钢丝绳、曳引轮磨损严重,已不具备运行条件,随即该电梯被关停。在维修基金已经不足以支付维修费用的情况下,社区牵头,业主同意,决定采用居民自筹资金更换电梯的方案。高层电梯老化如今已属于普遍现象,该社区将此次居民自筹资金更换电梯作为试点,开始了一次全新的探索。“居民自筹资金更换电梯没有经验可以借鉴,我们是摸着石头过河,希望能把这件事情做好,给居民一个满意的交代。”该社区工作人员介绍。

说起来容易,做起来难。其实,早在一年前,就有居民提出过自筹资金更换电梯的想法。当时社区召集过物业、业主开会,并请来电梯生产厂家,但最终由于业主意见不一,导致方案被搁置。今年3月,该电梯再次发生故障,经市场监督管理部门检测,因不具备运行条件被关停整改。

维修还是更换?统一意见成难题

电梯彻底“罢工”,维修还是更换,成了这栋楼的业主不得不思考的问题。“该型号的电梯生产厂家已经停产,配件买不到了,我们请了3家维保单位过来,发现需要更换一系列设备,每家给出的维修费用都超过3万元,物业称无力承担此项费用,维修基金也不足以支付该笔费用。”社区工作人员表示,在权衡多方利弊后,居民自筹资金更换电梯似乎已经是唯一的选项。

4月9日,该社区牵头组建了城中花苑小区1号楼3单元业主微信群。社区在向业主详细说明情况后,征求大家的意见,还特意将电梯厂家也拉进了群。为了方便居民做出选择,厂家列出了更换及维修电梯的相关费用清单。

“维修3万多元,换新的也就十几万元,要不换了吧。”“以前也一直修,修好了又坏,维修还是治标不治本。”“只要价格公开,我支持全部换新的。”讨论中,大部分业主都认为从长远来看,与其更换零件,不如更换整个电梯。4月16日,业主们对自筹资金更换电梯进行了投票,30户业主中24户同意,6户不同意。按照少数服从多数原则,最后决定自筹资金更换新电梯。对于不同意的6户业主,社区挨家挨户上门做工作。3楼一住户不同意,是因为担心费用过高,社区多次与其进行沟通,表示即使自筹资金也是按照楼层系数比例出资,3楼本身楼层较低,费用相对较低,让其打消了顾虑;10楼住着一位老人,没有理由就是不同意,社区找到老人的儿子进行详细解释和沟通,从老人出行安全出发,说服了老人的子女,也打消老人的顾虑,最终换电梯的方案获得了老人认可;17楼一住户不同意的原因是自家屋顶漏水的问题迟迟没有解决,其明确表示漏水的问题解决了,再谈其他事情,社区于是主动联系维修人员上门,帮助该业主解决漏水问题,该业主最终也同意了更换电梯的方案……经过10天的努力,该单元30户业主全部同意自筹资金更换电梯。

全程监管、公开、透明,换梯更安心

更换电梯不是小工程,更何况还涉及居民自筹的大量资金,为此,该社区专门成立了监管账户,同时全程参与电梯采购、更换等事宜。

选择电梯厂家时,该社区协助联系了一家电梯厂家,同时业主代表也找来了三家电梯厂家。四个电梯厂家分别对更换电梯进行详细报价,所有价格明细都发至业主微信群里,由30户业主自行商讨选择电梯厂家。经过讨论,业主们选择了淮安本地某电梯厂家,其更换电梯的报价为133000元。

随后,社区及业主代表一起和电梯厂家商谈更换事宜,根据楼层不同,按照电梯使用系数,将更换电梯所需资金分摊到每家每户。30户居民最少需支付3000余元,最多6000余元。筹集到的13万余元资金全部存入社区监管账户,分四笔转入厂家账户。每笔费用的用途以及所有票据,社区都会详细地在业主群里及时进行公示和说明。

“一路走来确实不容易,现在终于进入最后调试阶段,我们也没想到最后真的做成了,这得益于业主们的理解和配合,换电梯过程全程监管,公开透明,每一个环节我们尽量尊重每一户业主的意见,让大家放心。”该社区工作人员表示,由于业主们选择的是淮安本地的电梯厂家,电梯后期维护很方便。维保费用方面,除了第一年免费维保外,以后每年维保费用和以前一样,包含在每年的物业费中。“电梯是高层建筑不可分割的一部分,属于全体业主共有,考虑以后长远利益,对有几十年历史的老旧高层小区,更换新电梯确实是最好的选择。居民自筹资金更换电梯是一次全新的尝试,为彻底解决老旧小区电梯老化难题提供新的可能。”该社区工作人员说。

■融媒体记者 王磊,通讯员 蒋婷婷

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